三、案例分析

　　80 随着房地产的升温，从事房地产工作的队伍也更加庞大。北京地区就有2000多家房地产公司，市场竞争异常激烈，房地产促销策略也就成为房地产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。

　　81 常见的房地产非人员推销方式有( )。

　　(A)营业推广

　　(B)公共关系

　　(C)现场促销

　　(D)房地产广告

　　82 人员推销的特征表现( )。

　　(A)时间成本较低

　　(B)可建立长期关系，便于了解顾客要求

　　(C)当面洽谈，便于及时调整

　　(D)信息反馈快，以便及时调整自己经营策略，技术措施

　　83 活动推广的常见类型( )。

　　(A)社会公益活动

　　(B)社区内活动

　　(C)楼盘庆典

　　(D)大型有奖销售、打折促销活动

　　84 某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是( )。

　　(A)扩大房产商品知名度

　　(B)树立房地产企业形象

　　(C)降低房地产价格

　　(D)向消费者代理商提供一种特殊的优惠

　　85 公共关系推广工作效应的滞后性是指( )。

　　(A)公共关系效果不明显

　　(B)公共关系的效果滞后于广告宣传

　　(C)公共关系推广一般没有效果

　　(D)公共关系效果不是立刻见效，需一定时间的积累才能产生效果

　　85 某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

　　86 该建筑物的年折价额为( )元。

　　(A)2 375

　　(B)11 875

　　(C)38 125

　　(D)5 753

　　87 下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。

　　(A)成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法

　　(B)成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

　　(C)成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

　　(D)成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

　　88 除( )之外建筑物折旧可以分为三大类。

　　(A)自然折旧

　　(B)物质折旧

　　(C)经济折旧

　　(D)功能折旧

　　89 不是求取建筑物折旧的主要方法的是( )。

　　(A)现值法

　　(B)年限法

　　(C)分解法

　　(D)市场提取法

　　90 正常使用的磨损与( )正相关。

　　(A)建筑物的使用性质

　　(B)建筑物遭遇自然灾害的频率

　　(C)建筑物的使用强度

　　(D)建筑物的使用年数

　　90 某开发项目的总投资为1 200万元，其年销售收入为1 950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1 300万元。

　　91 该项目的投资利润率为( )。

　　(A)20%

　　(B)40%

　　(C)54%

　　(D)63%

　　92 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP，一般为( )。

　　(A)1 000美元以下

　　(B)1 000 —3 000美元

　　(C)3 000—7 000美元

　　(D)7 000美元以上

　　93 通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为( )。

　　(A)房地产市场预测

　　(B)房地产市场调查

　　(C)房地产市场策划

　　(D)房地产市场汇总

　　94 在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。

　　(A)计算方法和计算过程不同

　　(B)计算方法对再投资利润率的假定不同

　　(C)投资项目的投资规模不同

　　(D)投资项目的类型不同

　　95 地租本质上是一种( )。

　　(A)经营利润

　　(B)超额报酬

　　(C)劳动报酬

　　(D)投资收益

　　95 某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。

　　96 在小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过( )人。

　　(A)20

　　(B)3

　　(C)10

　　(D)5

　　97 在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于( )。

　　(A)政治法律环境调研

　　(B)社会文化环境调研

　　(C)经济环境调研

　　(D)社区环境调研

　　98 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。

　　(A)观察法

　　(B)试验法

　　(C)询问法

　　(D)投射法

　　99 ( )的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。

　　(A)假设开发法

　　(B)收益法

　　(C)成本法

　　(D)内部报酬率法

　　100 ( )是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。

　　(A)产品服务

　　(B)产品营销

　　(C)产品调研

　　(D)产品定位