二、多项选择题

　　61 以下是城市化进程中的各种量变和质变可以引起的变化的是( )。

　　(A)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化

　　(B)城市化引起城市形态的变化

　　(C)城市化引起城市生态的转变

　　(D)城市化引起城市性态的改变

　　(E)城市化引起城市规模的不变

　　62 以下属于征用的特征的是( )。

　　(A)征用必须是因紧急需要

　　(B)国家必须依法行使征用权

　　(C)只适用于不动产

　　(D)不转移所有权

　　(E)征用权是专属政府的公权力

　　63 房屋拆迁补偿的方式包括( )。

　　(A)人股分红补偿

　　(B)货币补偿

　　(C)房屋产权调换

　　(D)保障安置补偿

　　(E)货币安置

　　64 按建设用地的用途，可以将建设用地分为( )。

　　(A)工业建设用地

　　(B)民用建设用地

　　(C)农业建设用地

　　(D)军事建设用地

　　(E)非农业建设用地

　　65 下列可以采取授权经营的企业是( )。

　　(A)县级人民政府批准实行授权经营的企业

　　(B)省级以上人民政府批准实行授权经营的企业

　　(C)国家控股公司试点的企业

　　(D)外资企业

　　(E)中外合资企业

　　66 以下是房地产调查问卷应具备的条件是( )。

　　(A)主体明确

　　(B)结构合理

　　(C)通俗易懂

　　(D)长度适宜

　　(E)印刷清晰

　　67 房地产开发经营的社会营销观念是要做到( )的统一。

　　(A)企业利润

　　(B)生态环境

　　(C)消费需求

　　(D)社会福利

　　(E)产品质量

　　68 以下是房地产销售间接渠道的优点的是( )。

　　(A)使开发和销售更加协调

　　(B)有利于房地产开发企业集中精力

　　(C)有利于发挥销售专业特长

　　(D)有利于保证房地产开发企业的销售收益

　　(E)有利于缓解房地产开发企业人办物办财力的不足

　　69 按照资金筹集和运用不同，投资可以分为( )。

　　(A)直接投资

　　(B)流动资产投资

　　(C)固定资产投资

　　(D)间接投资

　　(E)无形资产投资

　　70 房地产投资的基本报表包括( )。

　　(A)现金流量表

　　(B)资金来源与运用表

　　(C)损益表

　　(D)资产负债表

　　(E)项目总投资估算表

　　71 房地产开发周期由( )阶段组成。

　　(A)前期

　　(B)租售期

　　(C)租赁期

　　(D)建造期

　　(E)调研期

　　72 敏感性分析的作用在于( )。

　　(A)提高决策的准确性和科学性

　　(B)提高预测的可靠性

　　(C)了解投资项目的风险根源和风险大小

　　(D)减少投资项目风险

　　(E)提高投资项目的收益率

　　73 在对互斥方案进行评价时，经济效果包含了两部分内容，即( )。

　　(A)考虑各个方案自身的经济收入

　　(B)考虑各个方案自身的经济效果

　　(C)考察哪个方案绝对最优

　　(D)考察哪个方案相对最优

　　(E)考虑各个方案自身的风险

　　74 下列选项中，属于市场分析和建设规模的确定具体内容的是( )。

　　(A)租赁计划制定

　　(B)开发成本估计

　　(C)建设规模的确定

　　(D)服务对象分析

　　(E)建设进程的确定

　　75 求取建筑物折旧的主要方法有( )。

　　(A)现值法

　　(B)年限法

　　(C)分解法

　　(D)市场提取法

　　(E)估价法

　　76 假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。

　　(A)求待开发房地产价值的公式

　　(B)求毛地价值的公式

　　(C)求熟地价值的公式

　　(D)求在建丁程价值的公式

　　(E)求旧的房地产价值的公式

　　77 下列属于业主义务的是( )。

　　(A)遵守管理规约、业主大会议事规则

　　(B)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度

　　(C)按照业主大会规约缴纳专项维修资金

　　(D)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

　　(E)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

　　78 物业服务企业的工商注册登记包括( )。

　　(A)法人名称

　　(B)公司章程

　　(C)股东人数和法定代表人

　　(D)公司人员

　　(E)企业名称的预先审核

　　79 房地产开发项目工程设计的基本原则( )。

　　(A)合理利用资源

　　(B)尽量压缩成本

　　(C)安全可靠

　　(D)可持续发展

　　(E)设计新颖

　　80 细分市场有效性评估主要集中在细分市场的( )。

　　(A)可衡量性

　　(B)可进入性

　　(C)可盈利性

　　(D)可增长性

　　(E)可操作性