41 以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是( )。

　　(A)利害关系人之间的交易

　　(B)特殊交易方式

　　(C)急于出售或急于购买的交易

　　(D)交易税费正常负担的交易

　　42 下列不属于建筑物折旧分类的是( )。

　　(A)自然折旧

　　(B)物质折旧

　　(C)经济折旧

　　(D)功能折旧

　　43 下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。

　　(A)房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

　　(B)房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

　　(C)房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

　　(D)不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

　　44 从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是( )。

　　(A)未来净收益的大小

　　(B)获得净收益期限的长短

　　(C)获得净收益的成本大小

　　(D)获得净收益的可靠性

　　45 下列说法中错误的是( )。

　　(A)房地产由于价值量大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式

　　(B)房地产交易通常采用单位面积的价格

　　(C)房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期时的汇率

　　(D)估价中，价格通常以分期支付方式

　　46 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。

　　(A)房地产价格指数

　　(B)建筑造价指数

　　(C)房地产区位状况指数

　　(D)建筑权益指数

　　47 运营费用包括( )。

　　(A)房地产抵押贷款还本付息额

　　(B)会计上的折旧额

　　(C)房地产改扩建费用和所得税

　　(D)房地产税

　　48 下列公式错误的是( )。

　　(A)房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧

　　(B)旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧

　　(C)旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧

　　(D)新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　49 一级资质房地产企业注册资本为人民币( )万元以上。

　　(A)1 000

　　(B)2 000

　　(C)5 000

　　(D)800

　　50 下列不属于涉及业主共同利益的事项为( )。

　　(A)全体业主授予物业服务企业行使的管理权利

　　(B)业主所需履行的义务要求

　　(C)业主承诺按时足额缴纳物业服务费用

　　(D)利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

　　51 可变利率每次调整上限通常为( )。

　　(A)2%

　　(B)3%

　　(C)0.2%

　　(D)0.3%

　　52 房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的( )目标。

　　(A)细分化和流动化

　　(B)风险分散化和收益最大化

　　(C)资本大众化与经营专业化

　　(D)动产化和盈利化

　　53 在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是( )。

　　(A)银监会

　　(B)证监会

　　(C)中国人民银行

　　(D)国务院

　　54 下列不属于房地产风险分类的是( )。

　　(A)财产损失

　　(B)道德损失

　　(C)责任损失

　　(D)人身损失

　　55 下列不属于房地产保险作用的是( )。

　　(A)增强投保人的信用，促进资金融通

　　(B)抵御意外不幸，实现经济补偿

　　(C)为抵押二级市场的发展提供坚实的基础

　　(D)有利于社会增强防灾救灾能力，消除灾害损失

　　56 被征收房屋的补偿价格不得低于( )。

　　(A)房屋征收决定公告之日前一日被征收房屋类似房地产的市场价格

　　(B)房屋征收决定公告之日后一日被征收房屋类似房地产的市场价格

　　(C)房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

　　(D)房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的公允价值

　　57 下列关于房屋征收的强制执行的说法中，正确的是( )。

　　(A)被征收人对房屋征收决定不服的，必须提起行政诉讼

　　(B)被征收人未申请行政复议或提起诉讼的，在补偿期限内不搬迁的，可以由有关机关强制执行

　　(C)强制执行申请书仅需附具补偿金额和专户存储账号

　　(D)房屋征收过程中，禁止强制执行行为

　　58 通常的产品定位方案不包括( )。

　　(A)以区位环境或配套设施作为定位

　　(B)以项日本身的规划设计、建筑风格作为定位

　　(C)以文化、生活方式作为定位

　　(D)以产品价格作为定位

　　59 可以依法征收房地产的主体是( )。

　　(A)国有企业

　　(B)公司

　　(C)农民集体

　　(D)国家

　　60 以下不是工程勘察资质的是( )。

　　(A)工程勘察专业资质

　　(B)工程勘察技术资质

　　(C)工程勘察综合资质

　　(D)工程勘察劳务资质