1.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P133-134。BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

　　2.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P135-136。盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

　　3.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P138。房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。

　　4.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P140。按风险来源，可分为系统风险和非系统风险。

　　5.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P140。

　　6.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P141。

　　7.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P142。为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在 10～20 位左右。

　　8.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P142-143。P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

　　9.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P149。本题考查净现值率比较法的概念理解。

　　10.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P151。

　　11.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P151。

　　12.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P155。

　　13.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P152。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

　　14.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P153。在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。

　　15.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P86。第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，一确定拟投资商品房的类型及区位。

　　16.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。

　　17.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。

　　18.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

　　19.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P82。创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。

　　20.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。