1. 某厂设计能力为年生产某型号零件 3000 件，每件售价 1500 元，该厂固定成本 60 万元，每件产品变动成本为 800 元，则该厂的盈亏平衡产量为(　　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　2. 下列关于敏感性分析的说法中，错误的是(　　)。

　　A.可分为单因素和多因素敏感性分析

　　B.通常仅进行单因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度

　　D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

　　3. 下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是(　　)。

　　A.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合

　　B.在特定时期内，某一实际结果与预期结果可能发生差异的程度，差异程度越大，风险越大

　　C.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性

　　D.房地产投资风险仅存在风险损失

　　4. 按(　　)，可分为系统风险和非系统风险。

　　A.风险承担者

　　B.风险的来源

　　C.风险所涉及的范围

　　D.是否有获利机会

　　5. (　　)是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

　　A.市场供求风险

　　B.变现风险

　　C.机会成本风险(比较风险)

　　D.收益现金流风险

　　6. 房地产投资风险识别的主要方法不包括(　　)。

　　A.问卷调查法

　　B.专家调查法

　　C.实验法

　　D.情景分析法

　　7. 为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在(　　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50 以上

　　8. 某房地产商对其开发的商业楼在未来 2 年租出 90%的可能性进行预测，共聘请 5 位专家参与预测，他们的主观估计值分别为 65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是(　　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%

　　9. 在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用(　　)进行方案比选。

　　A.净现值法

　　B.净现值率法

　　C.净现值法和净现值率法

　　D.以上都不对

　　10. (　　)是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。

　　A.净现值率法

　　B.年值法

　　C.现值法

　　D.差额收益率法

　　11. 在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时， 　　)是最为简便的方法。

　　A.净现值法

　　B.最小公倍数法

　　C.研究期法

　　D.净年值法

　　12. 项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的(　　)部分。

　　A.项目总说明

　　B.项目概况

　　C.开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定

　　D.市场分析和建设规模的确定

　　13. 房地产投资项目可行性研究是针对房地产(　　)进行的。

　　A.直接投资

　　B.间接投资

　　C.直接投资和间接投资

　　D.以上都不对

　　14. 在(　　)被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

　　A.项目环境影响评价

　　B.项目建议书

　　C.项目规划设计方案

　　D.项目开发建设计划

　　15. (　　)主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。

　　A.第一轮市场细分

　　B.第二轮市场细分

　　C.第三轮市场细分

　　D.第四轮四场细分

　　16. (　　)是消费者群体分类的基本变量。

　　A.人口迁出

　　B.人口迁入

　　C.人口比例

　　D.人口统计

　　17. 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是(　　)。

　　A.房地产项目开发

　　B.房地产项目策划

　　C.房地产市场细分

　　D.房地产经营策划

　　18. 房地产开发项目策划自始自终要以(　　)为主导。

　　A.市场

　　B.供求

　　C.政府

　　D.房地产商

　　19. (　　)是房地产开发项目策划的生命。

　　A.系统性

　　B.市场性

　　C.预见性

　　D.创新性

　　20. 房地产开发项目策划与(　　)同为项目前期工作的重要组成部分。

　　A.市场调查

　　B.可行性研究

　　C.专家咨询

　　D.市场定位