第 61 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于()。

　　A.功能折旧

　　B.经济折旧

　　C.物质折旧

　　D.外部性折旧

　　正确答案：C,

　　第 62 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

　　A.低风险报酬率

　　B.银行存款利率

　　C.银行贷款利率

　　D.无风险报酬率

　　正确答案：D,

　　第 63 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某建筑物的建筑面积为100㎡，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，经济寿命为30年，残值率为5%.用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。

　　A.29867

　　B.30159

　　C.34167

　　D.36254

　　正确答案：C,

　　第 64 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

　　A.500

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　正确答案：A,

　　第 65 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用()。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.投资法

　　D.假设开发法

　　正确答案：D,

　　第 66 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。

　　A.估价时点

　　B.委托估价日期

　　C.实地查勘日期

　　D.估价作业日期

　　正确答案：A,

　　第 67 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%.某宗房地产的成交价格为3000元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。

　　A.2830.19

　　B.2941.18

　　C.3061.22

　　D.3191.49

　　正确答案：D,

　　第 68 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某宗房地产2006年3月的价格为3000元/㎡.已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/㎡。

　　A.3058.3

　　B.3150.0

　　C.3240.0

　　D.3679.3

　　正确答案：D,

　　第 69 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。

　　A.经济寿命≤自然寿命

　　B.经济寿命≥自然寿命

　　C.经济寿命一自然寿命

　　D.经济寿命>自然寿命

　　正确答案：A,

　　第 70 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值.该类建筑物的经济寿命为50年.该建筑物的成新率为()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.67%

　　正确答案：C,

　　第 71 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%.该宗房地产的价值为()万元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

　　正确答案：A,

　　第 72 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元.若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

　　A.14.58

　　B.15.43

　　C.16.67

　　D.17.32

　　正确答案：C,

　　第 73 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　对可比实例价格进行市场状况调整时，最适宜采用()。

　　A.一般物价指数

　　B.建筑材料价格指数

　　C.房地产价格指数

　　D.建筑造价指数

　　正确答案：C,

　　第 74 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　价格指数如果是以某个时期作为基期的，则又可称作()。

　　A.定基价格指数

　　B.环比价格指数

　　C.基期指数

　　D.定期指数

　　正确答案：A,

　　第 75 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

　　A.该宗房地产的实际成本

　　B.类似房地产的最高成本

　　C.类似房地产的客观成本

　　D.类似房地产的最低成本

　　正确答案：C,

　　第 76 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　房地产估价的方法中，()也称为积算法。

　　A.假设开发法

　　B.收益法

　　C.市场法

　　D.成本法

　　正确答案：D,

　　第 77 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值.该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()。

　　A.40%

　　B.60%

　　C.50%

　　D.67%

　　正确答案：B,

　　第 78 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　正确答案：B,

　　第 79 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000㎡，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/㎡，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

　　A.800

　　B.900

　　C.1000

　　D.大于1000

　　正确答案：A,

　　第 80 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　房地产投资风险和收益之间的关系是()。

　　A.风险大则收益大

　　B.风险小则收益大

　　C.风险大则收益小

　　D.以上都不对

　　正确答案：A,