第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2008年)建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

　　A.统一付款方式

　　B.统一付款进度

　　C.统一成交日期

　　D.统一面积内涵

　　E.统一面积单位

　　正确答案：A,D,E,

　　第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2009年)采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

　　A.选取的报酬率偏低

　　B.预测的未来净收益偏大

　　C.估计的使用期限偏短

　　D.估计的运营费用偏大

　　E.估计的空置率偏高

　　正确答案：A,B,

　　第 43 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2009年)房地产估价报告通常由()等组成。

　　A.估价委托书

　　B.注册房地产估价师声明

　　C.估价委托合同

　　D.估价结果报告

　　E.估价技术报告

　　正确答案：B,D,E,

　　第 44 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。

　　A.收入估计过高

　　B.空置率估计过低

　　C.选取的报酬率过小

　　D.运营费用估计过大

　　E.收益期限估计过长

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 45 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2010年)一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

　　A.注册房地产估价师声明

　　B.估价的假设和限制条件

　　C.被估价房地产的市场竞争力分析

　　D.估价结果报告

　　E.估价技术报告

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 46 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有()。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假设开发法

　　D.基准地价修正法

　　正确答案：B,

　　第 47 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/㎡。

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　正确答案：A,

　　第 48 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为()元/㎡。

　　A.3000

　　B.3533

　　C.3577

　　D.3750

　　正确答案：B,

　　第 49 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为()年。

　　A.37

　　B.38

　　C.39

　　D.40

　　正确答案：A,

　　第 50 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/㎡。

　　A.3200

　　B.4000

　　C.4100

　　D.5000

　　正确答案：A,

　　第 51 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　正确答案：C,

　　第 52 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为()元。

　　A.4000

　　B.6080

　　C.6400

　　D.7600

　　正确答案：B,

　　第 53 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　计算该建筑物现值可采用的公式为()。

　　A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额

　　B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

　　C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额

　　D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-经过年数÷经济寿命)

　　正确答案：B,C,

　　第 54 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

　　选取的可比实例应符合的条件有()。

　　A.与被估价住宅的面积相同

　　B.与被估价住宅的年龄相同

　　C.成交日期应接近估价时点

　　D.成交价格应尽量为正常价格

　　正确答案：C,D,

　　第 55 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

　　对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。

　　A.交易情况修正

　　B.建立价格可比基础

　　C.交易日期调整

　　D.房地产状况调整

　　正确答案：C,D,

　　第 56 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

　　该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。

　　A.4655.00

　　B.4750.00

　　C.4900.00

　　D.5000.00

　　正确答案：A,

　　第 57 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

　　该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。

　　A.4851.50

　　B.4852.95

　　C.5100.50

　　D.5151.51

　　正确答案：B,

　　第 58 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　()是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

　　A.收益法

　　B.市场法

　　C.成本法

　　D.假设开发法

　　正确答案：B,

　　第 59 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

　　A.建立价格可比基础

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整

　　D.房地产状况调整

　　正确答案：C,

　　第 60 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某宗房地产的成交价格为3000元/㎡，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格()。

　　A.高于3000元/㎡

　　B.低于3000元/㎡

　　C.为2700元/㎡

　　D.为3300元/㎡

　　正确答案：A,