第 21 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。

　　A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

　　B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

　　C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告

　　D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

　　E.房地产估价报告通常由八大部分组成

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 27 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　如果将上述三个估价对象价值用最简单的方法求取最后的该商品住宅在2011年8月1日的正常市场价格应该为()元/㎡。

　　A.4003.56

　　B.4136.79

　　C.4215.64

　　D.4259.63

　　正确答案：C,

　　第 28 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还可以采用的方法有()。

　　A.年限法

　　B.加权平均数

　　C.中位数

　　D.众数

　　正确答案：B,C,D,

　　第 29 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，套内建筑面积的价格为4000元/㎡，则其建筑面积的价格为()元/㎡。

　　A.2500

　　B.3200

　　C.4000

　　D.5000

　　正确答案：B,

　　第 30 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

　　A.交易情况修正系数

　　B.房地产价格指数

　　C.交易日期调整系数

　　D.房地产状况调整系数

　　正确答案：A,

　　第 31 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一()。

　　A.房地产价格

　　B.建筑物开发成本

　　C.土地价值

　　D.建筑物市场价值

　　正确答案：D,

　　第 32 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)净收益=有效毛收入-()。

　　A.物业服务费

　　B.运营费用

　　C.经营成本

　　D.开发建设成本

　　正确答案：B,

　　第 33 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

　　A.取得待开发房地产的税费

　　B.转让待开发房地产的税费

　　C.销售开发完成后的房地产的税费

　　D.取得待开发土地的费用

　　正确答案：A,

　　第 34 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重最价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　正确答案：B,

　　第 35 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　正确答案：B,

　　第 36 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

　　A.空置和收租损失

　　B.还本付息额

　　C.折旧额

　　D.所得税

　　正确答案：A,

　　第 37 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正确答案：C,

　　第 38 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的，建筑安装工程费为2000元/㎡，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%.目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/㎡，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/㎡。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　正确答案：D,

　　第 39 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

　　正确答案：B,

　　第 40 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

　　A.后续开发建设的必要支出大

　　B.后续开发建设的应得利润大

　　C.开发完成后的房地产价值大

　　D.开发期长

　　正确答案：C,