2016年房地产估价师《经营与管理》试题及答案_第7页

　　三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　1.房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。( )

　　标准答案：错误

　　解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。

　　2.风险是指某项活动导致损失的可能性。( )

　　标准答案：错误

　　解析：

　　3.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。( )

　　标准答案：错误

　　解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下风险最低或是在一个可接受的风险下收益最大。而不是获得高额的投资收益。

　　4.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。( )

　　标准答案：错误

　　解析：除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。

　　5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。( )

　　标准答案：错误

　　解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应地减少了纳税(所得税)支出。从而得到税收方面的好处

　　6.风险是指某项活动导致损失的可能性。 ( )

　　标准答案：错误

　　解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

　　7.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。( )

　　标准答案：错误

　　解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大。而不是获得高额的投资收益。

　　8.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。

　　标准答案：错误

　　解析：不含个别因素。

　　9.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

　　标准答案：错误

　　解析：正好相反。

　　10.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。

　　标准答案：错误

　　解析：属于三级市场。