2016年房地产估价师《经营与管理》试题及答案_第2页

　　11.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

　　A .50个月

　　B .100个月

　　C .10个月

　　D .10年

　　标准答案：b

　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　12.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　标准答案：b

　　解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

　　13.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　标准答案：a

　　解析：这是根据交易方式划分的。

　　14.( )对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

　　A.看地

　　B.对房地产开发项目进行财务评估

　　C.市场研究

　　D.土地使用权的取得

　　解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用

　　15.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。

　　A.3个以上

　　B.5-10个之间

　　C.5个以上

　　D.3-10个之间

　　标准答案：D

　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　16.开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

　　A.开发商

　　B.招标机构

　　C.专家

　　D.招标管理部门

　　标准答案：A

　　解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

　　17.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。

　　A.高于 　B.低于 　C.等于 　D.高于等于

　　标准答案：a

　　解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

　　18.进度计划管理通常采用横道图和(　)

　　A.资金流动计划图 　B.网络图

　　C.直方图 　D.控制图

　　标准答案：b

　　解析：进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。

　　19.工程成本控制的主要对象是主要费用的( )

　　A.变动费用 　B.固定费用

　　C.材料费用 　D.人工费用

　　标准答案：a

　　解析：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

　　20.下面不属于不可控制因素的调查的是( )

　　A市场需求容量调查

　　B市场营销因素调查

　　C竞争情况调查

　　D消费者调查

　　标准答案：b

　　解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查.