2016年房地产估价师《经营与管理》试题及答案_第3页

　　21.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是( )

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　标准答案：d

　　解析：应明确调查的步骤。

　　22.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的( )模式。

　　A单一市场集中化 　B市场专业化

　　C产品专业化 　D大量定制

　　标准答案：b

　　解析：这是由市场专业化是为针对满足市场某个消费群体造成的。

　　23.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

　　A102

　　B120

　　C108

　　D88

　　标准答案：c

　　解析：Q=0.8*110+0.2*100=108

　　24.根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

　　A、购买方式 B、购买行为

　　C、购买能力 D、购买时机

　　标准答案：B、

　　解析：根据消费者购买行为的差异。

　　25.居民购买住宅的行为属于( )

　　A、习惯性购买行为

　　B、寻求多样化购买行为

　　C、化解不协调购买行为

　　D、复杂购买行为

　　标准答案：D、

　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

　　26.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于( )

　　A、供给分析 B、需求分析

　　C、竞争分析 D、相关因素分析

　　标准答案：A、

　　解析：属于市场供求分析中的供给分析。

　　27.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于( )

　　A、供给分析 B、需求分析

　　C、竞争分析 D、市场占有率分析

　　标准答案：B、

　　解析：属于市场供求分析中的需求分析。

　　28.可行性研究的根本目的是( )。

　　A.实现项目决策的科学化、民主化

　　B.减少或避免投资政策的失误

　　C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益

　　D.以上都是

　　标准答案：d

　　解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　29.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。

　　A.±5%

　　B.±10%

　　C.±20%

　　D.±30%

　　标准答案：c

　　解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

　　30.建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于( )。

　　A.投资机会研究

　　B.项目评估

　　C.初步可行性研究

　　D.详细可行性研究

　　标准答案：d

　　解析：详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。