2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（六）

　　一、单选题 (共 35 题，第小题 1 分)

　　1、由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置和界限。

　　A.选址规划意见通知书

　　B.规划设计条件通知书

　　C.建设用地规划许可证

　　D.建设卫程规划许可证

　　2、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括()

　　A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率

　　3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极值。

　　A.利润为零

　　B.允许的最低经济效益指标

　　C.最大费用建设工程教育网

　　D.最大利润

　　4、某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.

　　A50.5

　　B60

　　C65

　　D75

　　5、收益法中所指的收益是()。

　　A.估价时点前一年的收益

　　B.估价时点前若干年的平均收益

　　C.估价时点以后的未来预期正常收益

　　D.估价时点前最高盈利年份的收益

　　6、实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由()负责。

　　A.开发商

　　B.监理单位

　　C.分包单位

　　D.总承包单位

　　7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

　　A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

　　B.待开发房地产建设发包日期

　　C.取得待开发房地产的日期

　　D.房地产开发完成并投入使用的日期

　　8、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是()。

　　A.动态投资回收期大于静态投资回收期

　　B.动态投资回收期等于静态投资回收期

　　C.动态投资回收期小于静态投资回收期

　　D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

　　9、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

　　A.零售商的财务能力

　　B.零售商需要的服务

　　C.零售商组合与位营分配

　　D.零售商的声誉建设工程教育网

　　10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2。

　　A.4800B.5124C.5800D.7124