2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（六）_第5页

　　二、多选题 (共 15 题，第小题 1 分)

　　1、下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。

　　A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

　　B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

　　C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　D.如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

　　E.内部收益率越高，投资风险就越小

　　2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。

　　A、求得的路线价已是正常价格

　　B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

　　D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

　　E、路线价是标准宗地的平均水平价格

　　3、房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()

　　A.城市规划

　　B.法律法规

　　C.市场条件

　　D.经济条件

　　E.生活条件

　　4、直接影响土地级别界线位置的是()

　　A.单元划分

　　B.定级单位

　　C.面积单元

　　D.指标取样

　　E.指标计算

　　5、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C.理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

　　D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

　　E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　6、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到()因素。

　　A抵押物的流动性B贷款期限的长短

　　C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级

　　E所处的市场条件

　　7、从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D.未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　8、房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

　　A.产品调查

　　B.价格调查

　　C.市场需求质量调查

　　D.分销渠道调查

　　E.促销策略调查

　　9、分析市场趋势的方法主要有：()

　　A购买者意图调查法B销售人员意见综合法

　　C专家意见法D时间序列分析法

　　E相关分析法

　　10、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有()。

　　A.文献查阅

　　B.观察

　　C.专题讨论

　　D.分销渠道调查

　　E.实验