2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（六）_第6页

　　11、新设项目法人融资形式的特点存()。

　　A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

　　B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险

　　C.从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力

　　D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

　　E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

　　12、房地产开发项目策划的主要工作内容有()。

　　A.开发内容和规模的分析与选择

　　B.评价方案构造

　　C.区位分析与选择

　　D.开发时机的分析与选择

　　E.融资方式的分析与选择

　　13、投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有()。

　　A.以总报价为准

　　B.以单项报价之和修正总报价

　　C.以单价为准，重新计算总报价

　　D.双方可以重新商议价格

　　E.该投标报价无效

　　14、房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()

　　A.百货大楼

　　B.普通住宅

　　C.办公楼

　　D.旅馆

　　E.仓库

　　15、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有()。

　　A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

　　B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

　　C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

　　D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

　　E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金