2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（六）_第2页

　　11、房地产投资的缺点是()。

　　A.相对较高的收益水平

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.抵消通货膨胀的影响

　　D.投资回收期较长

　　12、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是()。

　　A.抵押贷款还本付息

　　B.管理人员工资建设工程教育网

　　C.公共设施维修费建设工程教育网提供

　　D.保险费

　　13、供人们生活起居的建筑是()

　　A.公共建筑

　　B.居住建筑

　　C.工业建筑

　　D.商业建筑

　　14、在房地产市场的分类中,二级市场是指()

　　A土地使用权转让市场

　　B新建商品房租售市场

　　C土地使用权出让市场

　　D土地使用权出让和新建商品房租售市场

　　15、房屋的商品租金构成因素是()

　　A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费

　　B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租

　　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润

　　D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

　　16、下列不属于房地产区位因素的是()。

　　A.交通

　　B.用途

　　C.环境

　　D.楼层

　　17、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的()。

　　A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则

　　18、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是()年。

　　A.37B.40C.60D.63

　　19、房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。

　　A.价格分析

　　B.市场分析

　　C.产品分析

　　D.成本分析

　　20、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括()。

　　A.租金调整条款

　　B.代收代缴费用条款

　　C.装修费用条款

　　D.折让优惠条款