2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（三）_第6页

　　11.政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有( 　)。

　　A.项目是否符合国家法律法规要求

　　B.项目是否符合保护生态环境的要求

　　C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求

　　D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求

　　E.项目是否符合该企业经济效益要求

　　12.城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括( 　)。

　　A.市政基础建设费

　　B.土地出让金

　　C.征地拆迁费

　　D.契税

　　E.公建配套设施费

　　13.商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有( 　)。

　　A.国有土地使用证

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.建设工程施工许可证

　　E.商品房预售许可证

　　14.关于写字楼基础租金的说法，正确的有( 　)。

　　A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

　　B.基础租金一般高于市场租金

　　C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

　　D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

　　E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

　　15.按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为( 　)等类型。

　　A.市级购物中心

　　B.地区购物商场

　　C.居住区商场

　　D.邻里服务性商店

　　E.批发市场

多项选择题参考答案：

　　1.ACDE 2.ABCE 3.ABD 4.BCDE 5.ACE 6.ACD 7.BE 8.ACE 9.CD 10.ADE 11.ABC 12.BC 13.ABCD 14.AC 15.ABCD