2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（三）_第2页

　　11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( 　)。

　　A.试探性调查

　　B.描述性调查

　　C.创新性调查

　　D.因果性调查

　　12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( 　)。

　　A.指数平滑法

　　B.市场因子推演法

　　C.德尔菲法

　　D.销售人员意见综合法

　　13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( 　)。

　　A.形象差异化战略

　　B.人员差别化战略

　　C.服务差别化战略

　　D.产品差别化战略

　　14.关于资金时间价值的说法，错误的是( 　)。

　　A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

　　B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

　　C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

　　D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

　　15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( 　)万元。

　　A.2.00

　　B.7.30

　　C.8.53

　　D.9.00

　　16.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( 　)。

　　A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

　　B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

　　C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

　　D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率

　　17.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( 　)元。

　　A.1297.91

　　B.3584.01

　　C.4881.93

　　D.5158.71

　　18.某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是( 　)元。

　　A.14945.16

　　B.15841.87

　　C.26764.51

　　D.28370.38

　　19.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( 　)。

　　A.包含了对通货膨胀的补偿

　　B.不包含对通货膨胀的补偿

　　C.没有实际意义

　　D.不能直接用于财务评价

　　20.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是( 　)。

　　A.16.67%

　　B.16.71%

　　C.16.80%

　　D.17.00%