2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（三）_第4页

　　31.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为( 　)元。

　　A.2363.64

　　B.2600.00

　　C.3818.18

　　D.4200.00

　　32.一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有( 　)。

　　A.较高的收益性

　　B.较强的流动性

　　C.直接融资的功能

　　D.抵御通货膨胀影响的功能

　　33.关于房地产贷款担保的说法，正确的是( 　)。

　　A.担保能确保贷款得以足额偿还

　　B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

　　C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

　　D.贷款质押不转移财产的占有权

　　34.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( 　)。

　　A.交通的通达程度

　　B.物业的规模大小

　　C.人口的分布密度

　　D.居民的购买能力

　　35.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( 　)。

　　A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

　　B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

　　C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

　　D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税单项选择题

　　参考答案：1.C 2.C 3.B 4.D 5.C 6.A 7.D 8.D 9.C 10.D 11.D 12.A 13C 14.A 15A 16.D 17.B 18.A 19.B 20.A

　　21.A 22.B 23.D 24.D 25.B 26.C 27.D 28.A 29.B 30.B 31.C 32. B 33.B 34.A 35.A