2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（三）

　　1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( 　)。

　　A.风险较大

　　B.收益率较高

　　C.流动性较好

　　D.投资回收期较长

　　2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( 　)。

　　A.保值性

　　B.增值性

　　C.异质性

　　D.弱流动性

　　3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( 　)。

　　A.购买房地产股票

　　B.购买商铺

　　C.购买房地产债券

　　D.购买住房抵押支持证券

　　4.关于投资组合理论的说法，正确的是( 　)。

　　A.投资者应选择毫无风险的投资组合

　　B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

　　C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

　　D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

　　5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( 　)。

　　A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

　　B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

　　C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

　　D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

　　10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( 　)。

　　A.目标定价法

　　B.领导定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.认知价值定价法