2018年土地登记代理人考试大纲《理论与方法》_第3页

　　第三部分 不动产用益物权

　　一、不动产用益物权制度概述

　　(一)考试目的

　　考查应考人员对国内外不动产用益物权基本理论和发展演变的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考试范围

　　1.我国历史上不动产用益物权制度演变

　　2.国外及有关地区不动产用益物权制度有关情况

　　(三)考试基本要求

　　熟悉：我国历史上不动产用益物权制度演变。

　　了解：国外及有关地区不动产用益物权制度有关情况。

　　二、土地承包经营权

　　(一)考试目的

　　考查应考人员对我国土地承包经营权制度基本内容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考试范围

　　1.土地承包经营权的特征与分类

　　2.土地承包经营权的设立

　　3.土地承包经营权的主体

　　4.土地承包经营权的权利内容与限制

　　(三)考试基本要求

　　掌握：土地承包经营权的主体、客体、取得、灭失。

　　熟悉：土地承包经营权与其他不动产用益物权的区别与联系。

　　了解：土地承包经营权的特征与分类。

　　三、建设用地使用权

　　(一)考试目的

　　考查应考人员对我国建设用地使用权制度基本内容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考试范围

　　1.建设用地使用权的特征与分类

　　2.出让国有建设用地使用权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制

　　3.划拨国有建设用地使用权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制

　　4.国有企业改制中土地资产处置方式的内容和特征，通过保留划拨、出让、作价出资或者入股、租赁等不同方式取得的国有建设用地使用权在权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制方面的区别

　　5.集体建设用地使用权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制

　　(三)考试基本要求

　　掌握：我国出让国有建设用地使用权、划拨国有建设用地使用权、集体建设用地使用权的主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制。

　　熟悉：国有企业改制中土地资产处置方式的内容和特征，通过保留划拨、出让、作价出资或者入股、租赁等不同方式取得的国有建设用地使用权在权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制方面的区别。

　　了解：建设用地使用权的特征与分类。

　　四、宅基地使用权

　　(一)考试目的

　　考查应考人员对宅基地使用权制度基本内容的掌握、熟悉、了解程度。

　　(二)考试范围

　　1.宅基地使用权的特征与分类

　　2.宅基地使用权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制

　　3.宅基地使用权制度的改革

　　(三)考试基本要求

　　掌握：我国宅基地使用权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制。

　　熟悉：宅基地使用权制度的改革。

　　了解：宅基地使用权的特征与分类。

　　五、地役权

　　(一)考试目的

　　考查应考人员对我国地役权制度基本内容的掌握、了解程度。

　　(二)考试范围

　　1.地役权的特征

　　2.地役权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制

　　(三)考试基本要求

　　掌握：地役权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制。

　　了解：地役权的特征与分类。

　　六、海域使用权

　　(一)考试目的

　　考查应考人员对我国海域使用权制度基本内容的掌握、了解程度。

　　(二)考试范围

　　1.海域使用权的特征与分类

　　2.海域使用权的主体、客体、取得与灭失，以及权利内容与限制

　　(三)考试基本要求

　　掌握：海域使用权的权利主体、客体、取得、灭失，以及权利内容与限制。

　　了解：海域使用权的特征与分类。