房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（1）_第4页

　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

　　81.甲公司的广告是(　)。

　　A.要约

　　B.要约邀请

　　C.承诺

　　D.邀请

　　82.甲公司发布房地产广告应提供(　)。

　　A.该公司资质证书

　　B.该项目预售许可证

　　C.该项目位置示意图

　　D.该项目土地使用权证书

　　83.王某在(　)的情况下，有权退房。

　　A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

　　B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

　　C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

　　D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

　　84.如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金(　)万元。

　　A.2.5

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　85.下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有(　)。

　　A.定金责任不能替代赔偿责任

　　B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

　　C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素

　　D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素

　　(二)某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

　　86.李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为(　)。

　　A.李某是18周岁以上的自然人

　　B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

　　C.李某15周岁、因受赠有巨额财产

　　D.李某属完全民事行为能力人

　　87.现在该套经济适用住房所有权应归属(　)。

　　A.张某

　　B.李某

　　C.李某贷款银行

　　D.M公司

　　88.下列表述中，正确的有(　)。

　　A.张某与李某之间的协议无效

　　B.李某与M公司签订的购房合同无效

　　C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

　　D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

　　89.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该(　)。

　　A.办理变更登记

　　B.办理转移登记

　　C.办理注销登记

　　D.不予受理

　　90.下列表述中，正确的有(　)。

　　A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

　　B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

　　C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

　　D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

　　(三)F房地产公司(以下简称F公司)申请征用C乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

　　91.F公司成立时，必须具备(　)等条件。

　　A.注册资金100万元以上

　　B.3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

　　C.2名以上持有资格证书的专职会计人员

　　D.有房地产开发业绩

　　92.征用C乡该块土地需经(　)批准

　　A.省级人民政府土地行政主管部门

　　B.省级人民政府

　　C.市、县人民政府

　　D.国务院

　　93.F公司支付的征用耕地的补偿费用包括(　)。

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.土地管理费

　　D.地上附着物和青苗补偿费

　　94.下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是(　)。

　　A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请

　　B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查

　　C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施

　　D.征地公告应包括农业人口安置办法的内容

　　95.F公司获得该开发用地的方式是(　)。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.租赁

　　D.转让

　　96.F公司转让该项目给H公司需(　)手续。

　　A.到房屋权属登记机关办理转移登记

　　B.经有批准权的人民政府批准

　　C.办理土地使用权变更登记

　　D.到房地产开发主管部门办理备案手续

　　97.H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有(　)。

　　A.签订的抵押合同

　　B.公证机关出具的公证书

　　C.土地使用证

　　D.房地产估价机构出具的估价报告书

　　98.H公司要改建商业用房应办理的手续有(　)。

　　A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

　　B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

　　C.报原批准用地的人民政府批准

　　D.签订土地使用权转让合同

　　99.H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供(　)。

　　A.建设用地规划许可证

　　B.项目转让合同

　　C.房屋所有权证

　　D.商品房预售许可证

　　100.K银行对在建工程项目享有(　)。

　　A.所有权

　　B.用益权

　　C.担保物权

　　D.债权