房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（1）_第2页

　　26.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是(　)。

　　A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

　　C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

　　27.《城市房屋租赁管理办法》定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前(　)个月提出。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　28.下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是(　)。

　　A.无正当理由，拖欠房租6个月以上

　　B.承租人利用承租的房屋从事非法活动

　　C.将承租的房屋擅自转租

　　D.因不可抗力致使合同不能继续履行

　　29.集体所有制企业的房地产抵押，必须经(　)。

　　A.工会通过

　　B.全体职工同意

　　C.上级主管机关批准

　　D.企业职工代表大会通过

　　30.企业职工代表大会通过30.房屋权属登记时，房屋面积按(　)进行登记。

　　A.套内建筑面积

　　B.建筑面积

　　C.使用面积

　　D.套内建筑面积或使用面积

　　31.在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是(　)。

　　A.定期登记

　　B.总登记

　　C.初始登记

　　D.动态登记

　　32.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是(　)。

　　A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

　　B.已出租的房屋可以设定抵押

　　C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

　　D.承租人可以将承租的房屋再出租

　　33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋(　)登记。

　　A.注销

　　B.变更

　　C.转移

　　D.初始

　　34.房屋转移登记应在事实发生之日起(　)日内提出申请。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.100

　　35.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为(　)。

　　A.公产

　　B.公私共有产

　　C.私产

　　D.私产(部分产权)

　　36.如按房屋租金计征房产税，其税率为(　)。

　　A.12%

　　B.6%

　　C.1.2%

　　D.3%

　　37.城市中教育费附加的税率一般为营业税的(　)。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.7%

　　38.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(　)征收的一种税。

　　A.交易的任何一方

　　B.产权承受人

　　C.交易双方

　　D.卖方

　　39.已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应(　)。

　　A.按划拨方式办理

　　B.按出让方式办理

　　C.补办手续后，登记为出让

　　D.补办手续后，登记为划拨

　　40.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(　)。

　　A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

　　B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

　　C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

　　D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

　　41.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起(　)内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　A.一周

　　B.20日

　　C.半个月

　　D.一个月

　　42，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由(　)拟订。

　　A.本级政府

　　B.省、自治区、直辖市人民政府

　　C.住房公积金管理委员会

　　D.中国人民银行

　　43.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、(　)。

　　A.客户监督

　　B.政府监督

　　C.财政监督

　　D.审计监督

　　44.《物业管理条例》属于(　)。

　　A.行政法规

　　B.政府规章

　　C.部门规章

　　D.国家强制标准

　　45.选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权(　)以上通过。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　46.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的(　)。

　　A.保障安全权

　　B.自主选择权

　　C.知悉真情权

　　D.公平交易权

　　47.行政赔偿的主体是(　)。

　　A.行政机关

　　B.国家

　　C.行政机关工作人员

　　D.行政机关及其工作人员

　　48.《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上(　)万元以下的罚款。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　49.下列关于预期违约的表述中，不正确的是(　)。

　　A.预期违约也称先期违约

　　B.预期违约是违约形式的一种

　　C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

　　D.合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约

　　50.下列选项中不属于行政处罚的是(　)。

　　A.人身自由罚

　　B.行为罚

　　C.行政处分

　　D.财产罚