2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(10)

　　一、单项选择题

　　1、若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为(　)。

　　A、9.26%

　　B、10%

　　C、11.32%

　　D、12.4%

　　2、某项目净现值和累计净现值如下表，则该项目的动态投资回收期是(　)年。

　　A、3.09

　　B、3.48

　　C、3.83

　　D、3.92

　　3、动态投资回收期是反映(　)的重要指标。

　　A、开发项目投资成本大小

　　B、开发项目投资回收能力

　　C、开发项目资金流动速度

　　D、开发项目资金实力

　　4、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是(　)。

　　A、成本利润率是年成本利润率

　　B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。

　　C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。

　　D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

　　5、在财务评价中，将(　)与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。

　　A、成本利润率

　　B、销售利润率

　　C、资本金利润率

　　D、投资利润率

　　6、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(　)。

　　A、10.0%

　　B、14.0%

　　C、25.0%

　　D、35.0%

　　7、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(　)。

　　A、8.1%

　　B、16.0%

　　C、19.1%

　　D、23.1%

　　8、相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

　　A、投资利润率

　　B、投资回报率

　　C、资本金利润率

　　D、资本金净利润率

　　9、关于利息的计算，下列说法不正确的是(　)。

　　A、按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

　　B、还款当年按年末偿还，按全年计息

　　C、每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额)×贷款利率

　　D、“气球法”，是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清

　　10、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般商用房地产投资项目，商业银行通常要求该指标值介于(　)之间。

　　A、1～2

　　B、2～2.5

　　C、2.5～3

　　D、3～4