2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(10)_第2页

　　11、下列说法不正确的是(　)。

　　A、在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

　　B、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

　　C、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2

　　D、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2

　　12、一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为(　)。

　　A、0.18

　　B、2.83

　　C、3.39

　　D、5.00

　　13、在国际上银行一般要求流动比率维持在(　)以上。

　　A、100%

　　B、150%

　　C、200%

　　D、250%

　　14、关于流动比率的说法中，不正确的是(　)。

　　A、流动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%

　　B、又称之为“银行家比率”

　　C、又称之为“二对一比率”

　　D、在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

　　15、(　)是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。

　　A、流动比率

　　B、速动比率

　　C、利息备付率

　　D、资产负债率

　　16、方案经济比选存在的关系不包括(　)。

　　A、互斥关系

　　B、独立关系

　　C、相关关系

　　D、独立互斥关系

　　17、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用(　)进行比选。

　　A、净现值法

　　B、等额年值法

　　C、差额内部收益率法

　　D、费用年值比较法