2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(10)_第3页

　　二、多项选择题

　　1、下列关于内部收益率的表述中，不正确的有(　)。

　　A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力

　　B、内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

　　C、当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　D、如果使用贷款，且项目盈利，则全部投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

　　E、内部收益率越高，投资风险就越小

　　2、以下说法中，正确的是(　)。

　　A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力

　　B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

　　C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

　　D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益

　　E、现金回报率是税后现金回报率

　　3、下列关于资产负债率的表述中，正确的是(　)。

　　A、表明了负债占总资产的比例

　　B、反映了企业或项目的财务风险程度

　　C、资产负债率越高，则企业应变能力越强

　　D、属于长期偿债能力指标

　　E、房地产开发企业的资产负债率一般较高

　　4、在方案比选过程中，当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用的方法包括(　)。

　　A、净现值法

　　B、差额投资内部收益率法

　　C、费用现值比较法

　　D、费用年值比较法

　　E、等额年值法