2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（3）

　　一、单项选择题

　　1、房地产的价格机制是通过(　)发挥作用的。

　　A、市场

　　B、法律

　　C、开发商

　　D、房屋购买者

　　2、关于房地产功能的说法中，不正确的是(　)。

　　A、配置存量房地产资源和利益

　　B、显示房地产市场供应变化

　　C、指导供给以适应需求的变化

　　D、指导政府制定科学的土地供给计划

　　3、房地产市场也存在资产市场和(　)这两个层面。

　　A、信托市场

　　B、证券市场

　　C、资本市场

　　D、空间市场

　　4、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　)。

　　A、低于合理空置率到高于合理空置率

　　B、高于合理空置率到低于合理空置率

　　C、上升到下降

　　D、下降到上升

　　5、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　7、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　)。

　　A、自然周期与投资周期同步变化

　　B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期

　　C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

　　D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

　　8、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　)。

　　A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

　　B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D、金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

　　9、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是(　)。

　　A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

　　C、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

　　D、“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益

　　10、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用(　)性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

　　A、扩张

　　B、适度扩张

　　C、紧缩

　　D、稳健

　　11、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于(　)状态。

　　A、均衡

　　B、周期性失衡

　　C、结构性失衡

　　D、区域性失衡

　　12、(　)不但直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。

　　A、货币政策

　　B、住房政策

　　C、房地产价格

　　D、土地供应政策

　　13、下列不属于政府规范房地产市场行为的措施的是(　)。

　　A、加强产权管理

　　B、推动行业诚信体系的建设

　　C、规范交易程序

　　D、建立住房保障制度