2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（3）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、房地产市场需求的特点不包括(　)。

　　A、多样性

　　B、广泛性

　　C、垄断性

　　D、复杂性

　　E、具有高度的适应性

　　2、由于房地产具有的(　)等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。

　　A、弱流动性

　　B、异质性

　　C、位置固定性

　　D、价值量大

　　E、交易复杂性

　　3、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有(　)。

　　A、收入水平变化

　　B、政府税收政策的影响

　　C、消费品位变化

　　D、获得金融机构融资的难易程度

　　E、未来预期收益变化

　　4、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有(　)。

　　A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　5、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段初期

　　C、第二阶段后期

　　D、第三阶段

　　E、第四阶段

　　6、房地产泡沫的成因有(　)。

　　A、土地的稀缺性

　　B、开发资金的易得性

　　C、金融机构过度放贷

　　D、投机需求膨胀

　　E、开发商之间的博弈和非理性行为

　　7、房地产市场失灵的主要原因有(　)。

　　A、垄断

　　B、外部性

　　C、信息不对称

　　D、住房问题

　　E、通货膨胀及失衡

　　8、政府宏观调控房地产市场的手段不包括(　)。

　　A、税收政策

　　B、金融政策

　　C、加强产权管理

　　D、诚信建设

　　E、土地供应政策