2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之房地产估价原则1

　　一、单项选择题

　　1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在(　)的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。(2005年试题)

　　A、委托人

　　B、估价报告预期使用者

　　C、管理部门

　　D、中立

　　2、所谓的(　)，就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

　　A、客观

　　B、独立

　　C、公正

　　D、中立

　　3、对于空置(　)以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、半年

　　4、下列关于合法原则说法错误的是(　)。

　　A、估价对象状况必须依法判定

　　B、合法原则中所讲的法，是广义的法

　　C、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

　　D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

　　5、在依法判定的权利类型及归属方面，应以(　)为依据。

　　A、国家的价格政策

　　B、相关合同

　　C、法律、法规、政策

　　D、使用管制

　　6、建设工程承包人行使优先权的期限为(　)自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　A、1个月

　　B、3个月

　　C、6个月

　　D、1年

　　7、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是(　)。【2012年真题】

　　A、估价目的

　　B、价值时点

　　C、估价对象

　　D、价值类型

　　8、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是(　)。【2011年真题】

　　A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

　　B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

　　C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

　　D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

　　9、在期房房地产评估中，通常价值时点为(　)，估价对象为(　)状况。

　　A、现在，历史

　　B、现在，未来

　　C、历史，现在

　　D、未来，现在

　　10、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(　)。【2008年试题】

　　A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在