2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之房地产估价原则1_第2页

　　二、多项选择题

　　1、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　)等进行估价。

　　A、各方估价利害关系人均是利己并理性的

　　B、估价人员应“换位思考”

　　C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

　　D、估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

　　E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

　　2、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　)。【2005年试题】

　　A、土地所有权

　　B、国有工业用地土地使用权

　　C、宅基地土地使用权

　　D、大型游乐场

　　E、乡镇企业用房

　　3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件(　)。

　　A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B、取得土地使用权证书

　　C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　E、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

　　4、现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是(　)。

　　A、价值时点为现在，估价对象为未来状况

　　B、价值时点为现在，估价对象为现在状况

　　C、价值时点为过去，估价对象为过去状况

　　D、价值时点为未来，估价对象为将来状况

　　E、价值时点为过去，估价对象为现在状况