2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之房地产估价概论_第2页

　　二、多项选择题

　　1、房地产估价师的职业道德包括(　)。

　　A、有资格证书即可胜任任何估价业务

　　B、诚实与正直

　　C、公平竞争

　　D、社会责任

　　E、保守秘密

　　2、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有(　)。(2011年真题)

　　A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

　　C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

　　D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

　　E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

　　3、房地产估价师的职业道德包括(　)。

　　A、有资格证书即可胜任任何估价业务

　　B、诚实与正直

　　C、公平竞争

　　D、社会责任

　　E、保守秘密

　　4、房地产估价规范的内容包括(　)。

　　A、评估制度

　　B、估价原则

　　C、估价程序

　　D、估价报告

　　E、职业道德

　　5、房地产估价机构资质等级可分为(　)。

　　A、暂定期内的三级资质

　　B、三级资质

　　C、二级资质

　　D、一级资质

　　E、临时级资质

　　6、在房地产估价中，如果估价目的不同，则(　)。

　　A、估价的依据有可能不同

　　B、估价的方法有可能不同

　　C、估价对象的范围有可能不同

　　D、不影响估价结果的公正性

　　E、不影响估价报告的用途

　　7、在具体的房地产估价作业中应遵守的技术性原则主要有(　)。

　　A、预期原则

　　B、合法原则

　　C、最高最佳使用原则

　　D、估价时点原则

　　E、替代原则

　　8、房地产估价的三大基本方法是(　)。

　　A、假设开发法

　　B、路线价法

　　C、市场法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　9、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A、做到诚实正直公正执业

　　B、为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C、未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D、应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　10、除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有(　)。

　　A、房地产租赁

　　B、房地产抵押

　　C、房地产征收、征用

　　D、耕地占用税

　　E、房地产分割

　　11、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　)。

　　A、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　B、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　C、租赁抵押房地产

　　D、增加抵押贷款

　　E、处置抵押房地产

　　12、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是(　)。

　　A、企业所得税

　　B、个人所得税

　　C、印花税

　　D、营业税

　　E、契税

　　13、与房地产有关的税种中，属于专门针对房地产设置的税种是(　)。

　　A、房产税

　　B、城镇土地使用税

　　C、城市维护建设税

　　D、耕地占用税

　　E、契税

　　14、目前，我国土地使用权出让的主要方式有(　)。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、自由买卖

　　15、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　)。

　　A、具有公信力

　　B、估价对象的价值更大

　　C、实行有偿服务

　　D、是由专业机构专业人员完成的

　　E、估价作业日期长

　　16、有关房地产的价值和价格，下列正确的描述是(　)。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　17、对于房地产估价准确性的认识正确的有(　)。

　　A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

　　B、所有的评估价值都会有误差

　　C、能用物理量测量的误差来要求估价的误差

　　D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

　　E、判断评估价值误差大小及准确性一般是通过选用合格估价师的重新估价结果

　　18、关于房地产估价的本质，下列说法正确的是(　)。

　　A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

　　D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

　　E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

　　19、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有(　)。(2011真题)

　　A、独一无二

　　B、寿命长久

　　C、供给有限

　　D、价值量大

　　E、保值增值

　　20、下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是(　)。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者的人有限

　　C、买者和卖者都有进出市场的自由

　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　21、由于具有(　)特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

　　A、保值增值

　　B、价值量大

　　C、不可移动

　　D、寿命长久

　　E、独一无二