2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（15）_第4页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分。)

　　1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D.未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。

　　A.0.5　　　B.1.0

　　C.1.5　　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。

　　A.该种房地产的价格水平　　B.消费者的预期

　　C.该种房地产的开发成本　　D.该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

　　A.土地所有权　　　　　B.国有工业用地使用权

　　C.宅基地土地使用权　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

　　6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

　　A.统一采用总价

　　B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位

　　D.统一面积内涵和大小

　　E.统一付款方式

　　7.影响房地产价格的区位因素有( )等。

　　A.建筑规模　　B.临路状况

　　C.楼层　　　　D.建筑窖积率

　　E.繁华程度

　　8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

　　A.图书馆

　　B.钢铁厂

　　C.空置的写字楼

　　D.单纯的建筑物

　　E.加油站

　　9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

　　A.意外破坏的损毁　B.市场供给过量

　　C.建筑设计的缺陷　D.人们消费观念的改变

　　E.周围环境条件恶化

　　10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。

　　A.已经获得净收益的大小　B.未来获得净收益的风险

　　C.未来获得净收益的大小　D.目前总收益的大小

　　E.未来获得净收益期限的长矩