2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（3）_第2页

　　11、某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为(C)万元的贷款提供抵押担保。

　　A、100

　　B、80

　　C、20

　　D、90

　　12、下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是(　　)。

　　A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿

　　B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值

　　C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋

　　D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

　　13、除了耕地占用税和(　　)应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

　　A、房产税

　　B、土地增值税

　　C、城镇土地使用税

　　D、契税

　　14、在保险事故发生后，房地产保险需要评估(　　)，以为确定赔偿金额提供参考依据。

　　A、市场价格

　　B、保险价值

　　C、商品价值

　　D、所遭受的财产损失

　　15、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为(　　)元。(2011年真题)

　　A、49627

　　B、57647

　　C、65548

　　D、65920

　　16、估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中(　　)是估价主体。

　　A、估价报告的使用者

　　B、估价服务的需求者

　　C、估价委托人

　　D、房地产估价师和估价机构

　　17、一个估价项目中的估价目的，本质上是由(　　)决定的。

　　A、估价师

　　B、估价机构

　　C、估价报告使用者

　　D、估价委托人的估价需要

　　18、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应(　　)。

　　A、视为无租约限制的房地产来估价

　　B、视房地产的具体情况来估价

　　C、考虑房屋租赁者的意见

　　D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

　　19、有关价值类型下列说法正确的是(　　)。

　　A、同一估价对象的价值并不是唯一

　　B、同一估价对象的价值是唯一

　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一

　　D、ABC均不正确

　　20、商品住宅可同时采用市场法、收益法和(　　)估计，以相互验证，但不互相替代。

　　A、路线价法

　　B、成本估价法

　　C、长期趋势法

　　D、假设开发法