2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（3）_第4页

　　31、(　　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　A、物权

　　B、债权

　　C、租赁权

　　D、所有权

　　32、一般的无形资产主要是权益的价值。不包括下列中的(　　)。

　　A、专利权

　　B、专有技术

　　C、商标权

　　D、房地产

　　33、不属于房地产区位的是(　　)。

　　A、位置

　　B、房地产的用途

　　C、交通、环境、景观

　　D、房地产的外部配套设施

　　34、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产(　　)特性。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、流动性差

　　D、用途多样

　　35、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是(　　)。

　　A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

　　B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

　　C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

　　D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

　　36、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为(　　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　37、建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是(　　)用地。

　　A、工业用地

　　B、教育、科技、文化

　　C、卫生、体育用地

　　D、居住用地

　　38、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的(　　)特性。

　　A、不可移动

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　39、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是(　　)。

　　A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

　　B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

　　C、对房地产征税或提高房地产税收

　　D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

　　40、下列真正属于房地产自然升值的是(　　)。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升