浙江省2009年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第7页

三、简答题(本大题共5小题,每小题6分,共30分)
1. 简述房地产投资的利弊.
2. 简述房地产开发的主要程序.
3. 何为供给价格弹性系数?如何计算,有何经济含义.
4. 具备哪些条件,金融机构可能会放宽其融资的评判标准?
5. 简述契税的征收对象,纳税义务人和税率.
四、计算题(本大题共2小题,每小题12分,共24分)
1. 某家庭拟向银行申请50万元的商业抵押贷款用于置业,银行根据其收入增长的情况,为其安排了等比递增还款抵押贷款.若年抵押贷款利率为6%,期限为20年,购房家庭的月还款额增长率为0.45%,问该购楼家庭第10年最后一个月份的还款额是多少?
2. 某小型写字楼的价值为50万元,其中投资者投入的股本金为20万元,另外30万元为年利率7.5%,期限30年,按年等额均还的抵押贷款.建筑物的价值为40万元,按有关规定可在25年内直线折旧.预计该写字楼的年毛租金收入为10万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,包括房地产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的运营费用为毛租金收入的30%.试求现金回报率和净投资回报率.(所得税税率为33%)
五、论述题(本大题12分)
简述可行性研究的作用.