浙江省2009年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第6页

二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.
1. ________等经济量,是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素.（　　）
A. 投资
B. 成本
C. 收入
D. 折现率
E. 利润
2. 收入价值比率有________等许多种表现形式.（　　）
A. 资本回报率
B. 综合资本化率
C. 权益资本化率
D. 毛租金收入乘数
E. 净租金收入乘数
3. 以下各项工作内容,不属于建设阶段的工作有（　　）
A. 检查工程质量
B. 编制工作量清单
C. 实施"三通一平"
D. 处理工程变更
E. 编制项目开发进度表
4. 项目的开发周期大体上由________几个阶段组成.（　　）
A. 可行性研究
B. 租售期
C. 勘察、设计期
D. 准备期
E. 建造期
5. 从市场分析的角度出发,通常将房地产市场信息分为（　　）
A. 供应信息
B. 需求信息
C. 交易信息
D. 间接信息
E. 直接信息
6. 房地产投资项目投资的特性为________等.（　　）
A. 占用周期长
B. 资金流动性大
C. 回报率高
D. 投资的非固定性
E. 资金垫付量大
7. 房地产开发企业领导者的素质主要包括________等.（　　）
A. 决策能力
B. 知识结构
C. 处理人际关系的能力
D. 组织指挥能力
E. 经营管理能力
8. 国家和各级政府对商品住宅开发建设中的税费进行必要合理调控所采取的措施有
（　　）
A. 取消不合理收费
B. 降低地价
C. 合理分摊城市基础设施和公用设施费用
D. 降低或减免契税,固定资产投资方向调节税
E. 取消土地出让金
9. 由税务部门统一征收的"两税一费"是（　　）
A. 城市维护建设税
B. 所得税
C. 印花税
D. 营业税
E. 教育费附加
10. 一般的写字楼租售采用标准租约合同,其租约中的基本内容包括（　　）
A. 税费条款
B. 价格浮动条款
C. 所含服务
D. 转租
E. 违约责任