浙江省2010年7月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第5页

三、简答题(本大题共5小题,每小题6分,共30分)
35.简述城市维护建设税的概念及税率.
36.工业用房投资的类型有哪些?
37.新城区开发前景如何?
38.直接投资房地产需要投资者具备哪些管理能力?
39.简述房地产市场分析的步骤.
四、计算题(本大题共2小题,共24分)
40.已知甲、乙两个投资项目,其现金流量如下表所示,i为12%,试用净现值法评价甲和乙.（本小题14分）
项目甲和项目乙的现金流量（单位:万元）

年 份	0	1	2	3	4	5
项目甲	-100	20	30	50	60	70
项目乙	-100	40	40	40	45	50

41.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为80万元的住宅,假设该家庭首付款为房价的30%,其余为在15年内按月等额偿还商业抵押贷款,年贷款利率为7.2%,问月还款额为多少?如果该家庭最多30%的收入可以用来支付住房消费,问该家庭需月收入多少,才能购买上述住宅?（本小题10分）
五、论述题(本大题12分)
42.试分析我国住房政策对房地产市场的影响.