浙江省2010年7月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第2页

11.按照房地产产权的特点,可以将房地产市场分为(　　　)
A.完全产权的交易市场和部分产权的交易市场
B.一级市场和二级市场
C.增量市场和存量市场
D.土地交易市场和房屋交易市场
12.开征土地增值税增大了房地产商的开发成本,会导致供给曲线______平移.(　　　)
A.向左
B.向右
C.向上
D.向下
13.锅炉房、热力站的建设费用属于(　　　)
A.前期工程费
B.附属工程费
C.建安工程费
D.开发间接费
14.进行敏感性分析时,首先假设各变量之间相互独立,然后每次只考察一项可变参数的变化而其他参数保持不变时,项目评估结果的变化情况,这种分析方法是(　　　)
A.单变量敏感性分析
B.双变量敏感性分析
C.多变量敏感性分析
D.盈亏平衡分析
15.主要反映开发项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况的表格是(　　　)
A.营业利润测算表
B.资金来源与运用表
C.现金流量表（全部投资）
D.现金流量表（自有资金）
16.房地产开发企业开发产品合格率的计算公式是(　　　)
A.（当期按合同应完成的开发产品面积/当期完成的合格开发产品面积）×100%
B.（当期完成的合格开发产品面积/当期按合同应完成的开发产品面积）×100%
C.（当期完成的合格开发产品面积/当期完成的开发产品面积）×100%
D.（当期完成的开发产品面积/当期完成的合格开发产品面积）×100%
17.以下企业资信等级中,最高一级是(　　　)
A.CCC
B.DDD
C.AAA
D.BBB
18.以下关于资产负债率的说法正确的有(　　　)
A.该指标属于短期偿债能力指标
B.该指标反映股权人所提供的资金占全部资产的比例
C.房地产开发公司的资产负债率一般较低
D.资产负债率=（负债总额/资产总额）×100%
19.以下关于利息保障倍数的说法正确的是(　　　)
A.利息保障倍数=（税后净利润+利息费用）/利息费用
B.该指标属于短期偿债指标
C.该指标高,则表明企业偿债能力较差
D.该指标接近于1,表明企业的利息负担过重,债权的安全性差
20.契税的纳税义务人是(　　　)
A.承受方
B.政府部门
C.成交价格
D.赠与人