浙江省2010年7月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第3页

21.房产税的税率,按照房产原值计算缴纳时,税率为(　　　)
A.1%
B.1.2%
C.10%
D.12%
22.土地估价的基本方法是(　　　)
A.市场比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.收益还原法
23.土地投资时机的选择对土地投资行为的影响是(　　　)
A.只有土地投机商才会关注土地投资时机问题
B.土地开发商对土地投资时机问题无须太过关注
C.持有土地的时间越长,投资者的平均年收益就越高
D.持有土地的时间越长,投资者的平均年收益就越低
24.基本上所有公寓投资成功的基础都是(　　　)
A.较低的购买价格
B.适当的租金水平
C.较高的出租率及租客满意程度
D.较好的租后服务
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.
25.三通一平指的是(　　　　　)
A.水通
B.通讯通
C.路通
D.电通
E.场地平整
26.提高利率对房地产投资的影响有(　　　　　)
A.对房地产实际价值产生折减作用
B.加重投资者的债务负担
C.提升开发商投资房地产的兴趣
D.增加了消费者的购买力
E.对工业厂房的投资更便宜了
27.以下关于资金时间价值,说法正确的有(　　　　　)
A.不同时间发生的不等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值
B.不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值
C.资金增值的实质是利息的存在
D.资金增值的实质是劳动者创造的剩余价值
E.从消费者的角度来看,资金时间价值体现为对其即期消费的必要补偿
28.房地产市场上自用型购买者的购买行为主要影响因素有(　　　　　)
A.其他使用者的需求特点
B.购买者自身特点
C.其他类型投资工具的收益水平
D.购买者偏好
E.房地产投资收益水平
29.房地产开发项目财务评价结果的主要影响因素有(　　　　　)
A.土地成本
B.建造成本
C.贷款利率
D.开发周期
E.投资收益率
30.房地产开发投资企业的资金在周转过程中存在的矛盾有(　　　　　)
A.资金来源的多样性和资金投入集中性的矛盾
B.资金筹集的高成本性和销售价格平均化的矛盾
C.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
D.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
E.投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾