浙江省2011年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第8页

　　三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

　　35.何谓财务评价?房地产开发项目的财务效益及财务费用的主要表现是什么?

　　36.简述房地产周期循环的原因。

　　37.简述房地产项目融资对房地产投资者和金融机构的意义。

　　38.房地产开发经营过程中的证书工本费包括哪些费用项目?

　　39.在吸引新租户落户的过程中，写字楼业主常采用的租金折扣策略有哪些?

　　四、计算题(本大题共2小题，共24分)

　　40.某方案的现金流量如下表所示，基准收益率为15%，试计算(1)静态投资回收期;(2)净现值NPV(将计算表空格处填满)。(本小题14分)

　　计算表 单位：万元

　　41.某人欲购买一套面积为120平米的商品住宅，单价为9000元/平米，首付款为房屋总价的20%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款，公积金贷款年限为20年，商业贷款年限为30年，公积金和商业贷款的利率分别为4.8%和6%，公积金贷款的最高限额为25万元。问此人申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少?(本小题10分)

　　五、论述题(本大题12分)

　　42.试述房地产开发的步骤和阶段及阶段间的相互关系。