三、简答题(本大题共5小题，每小题5分，共25分)
1.根据我国实际情况，简单列举房地产价格的种类。
2.简述区位理论对房地产估价的作用。
3.简述影响房地产价格的主要社会因素。
4.简述市场比较法中可比实例的选取的要求。
5.简述编写房地产评估报告的基本要求。
四、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.试述房地产评估的原则。
2.试述土地定级的工作程序。
五、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1. 已知某宗房地产在70年使用权、资本化率为10％下的价格为2000元/m2。试求该宗房地产在无限年限、资本化率为12％及50年使用权、资本化率为8％下的价格。
2. 某建筑物，总建筑面积为1200平方米，在估价时点时，已使用12年。该建筑物的重置价格600元/m2，耐用年限40年。估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5％。试用直线折旧法计算其年折旧额，折旧总额，并估计其现值。
