自学考试《物业管理法规》全真试题及答案_第5页

　　21、以下可以定义为房屋建筑的安全责任人的有( )

　　A、业主; B、房屋所有人;C、实际占有人;D、租户;E、房屋使用人。

　　22、下列对房屋建筑管理人的定义及职责描述正确的是( )管理人安全负责人

　　A、房屋建筑管理人(简称管理人)是对房屋建筑使用安全承担管理责任的自然人、法

　　人或者其他组织;

　　B、自行管理的房屋建筑，安全责任人是管理人。委托管理的房屋建筑，受托人是管理

　　人;

　　C、管理人应当对房屋建筑进行检查维护;

　　D、管理人对于检查中发现的房屋建筑使用安全问题应向安全责任人和有关行政主管部

　　门报告，并有权组织对房屋建筑安全问题进行治理;

　　E、管理人应当对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止、报告，并定期开展房屋建筑

　　使用安全宣传活动。

　　23、房屋建筑使用人在使用房屋建筑时，影响安全和公共利益的行为有( )

　　A.擅自变动建筑主体和承重结构

　　B.违法存放易燃、易爆物品

　　C.擅自封闭开放式阳台

　　D.损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材

　　E.擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备

　　24、房屋建筑管理人对房屋建筑日常检查的内容包括( )

　　A.房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象。

　　B.房屋门窗的开闭情况。

　　C.室内外公共区域装饰装修的松动、起翘、脱落等现象。

　　D.房屋建筑附属构筑物的安全牢固情况。

　　E.安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完

　　好性。

　　25、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的( )

　　的资金。

　　A、维修 B、更新 C、改造 D、翻新

　　26、下列( )费用不得从住宅专项维修资金中列支。

　　A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新

　　和改造费用

　　B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备

　　的维修、修养费用

　　C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

　　D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常

　　维修和养护费用

　　27、发生下列( )情况之一的，可以使用住宅专项维修资金进行维修。

　　A、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消毒泵、喷淋泵、稳压泵、

　　中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的

　　B、专用排水设施漏水的

　　C、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造等

　　D、业主卫生间支管道严重漏水

　　28、发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修

　　资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的

　　业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修( )

　　A、层面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的;

　　B、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的;定期检查时被责令停梯整改的;

　　C、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、

　　中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的;

　　D、楼体单侧外墙饰面六分之一以上面积有脱落危险的;

　　E、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。

　　29、高层住宅水泵发生下列情况时，可以按照住宅专项维修资金应急办法使用的有( )

　　A、供水主管道严重漏水导致供水中断的;

　　B、水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水情况的;

　　C、水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水情况，导

　　致供水中断的;

　　D、水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵电机烧毁等情况，

　　导致供水中断的;

　　E、备用泵电机烧毁，随时可能导致供水中断的。

　　30、住宅保修期满后，可以不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面

　　积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，即可使用住宅专项维修

　　资金进行维修的紧急情况的有( )

　　A、定期检查时被责令停梯整改的;

　　B、高层住宅发生供水主管道严重漏水，导致供水中断的;

　　C、楼体全部外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的;

　　D、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

　　E、消防系统出现功能障碍的。

　　31、以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修

　　和更新、改造范围的有( )

　　A、公共区域门窗或窗纱普遍破损的;

　　B、电梯主要部件需要进行维修或更换的;

　　C、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;

　　D、避雷设施不能满足安全要求的;

　　E、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。

　　32、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有

　　( )

　　A、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元

　　全体业主按照建筑面积比例分摊;

　　B、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，

　　由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊;

　　C、专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元

　　全体业主按照建筑面积分摊;

　　D、商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关

　　业主按照建筑面积分摊;

　　E、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承

　　担的，由相关业主按照建筑面积分摊。

　　33、《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定以下不得从住宅专项维修资金中列支

　　的费用有( )

　　A、保修期内的共用部位、共用设施设备维修;

　　B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设

　　施设备的维修、养护费用;

　　C、保修期外，屋面防水损坏造成渗漏的;

　　D、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

　　E、属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用。

　　34、按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要交存住宅专项维修资金

　　的业主包括( )

　　A.住宅业主

　　B.住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅

　　业主

　　C.住宅物业管理区域内的非住宅业主

　　D.住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅业主

　　E.所有业主

　　35、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的危及房屋使用安全的紧急情况包括

　　( )

　　A.屋面防水损坏造成渗漏的;.

　　B.电梯故障危及人身安全的;

　　C.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

　　D.楼体单侧外立面有脱落危险的;

　　E.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维及更新、改造的

　　36、专用排水设施因( )等造成功能障碍，危机人身财产安全的，可使用专项维修资

　　金。

　　A、坍塌 B、堵塞 C、爆裂 D、老化

　　37、北京市实行物业项目负责人持证上岗制度，下列( )是项目负责人必须具备的条

　　件。

　　A、具备建设部和劳动颁发的物业管理师证书

　　B、经市房屋行政主管部门颁发合格证书

　　C、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关

　　申请办理延期手续

　　D、取得合格证书后，项目负责人每年须参加不少于40 学时的继续教育

　　38、物业项目负责人包括( )

　　A、物业服务企业按照物业服务合同约定指派的项目负责人

　　B、建设单位按照前期物业服务合同指派的项目负责人

　　C、政府有关部门应急聘用的管理人

　　D、业主共同决定聘请的其他管理人

　　39、根据《物业项目负责人信用信息管理办法》，北京市项目负责人实行持证上岗制

　　度，以下要求正确的是( )

　　A、项目负责人经市物业管理行业协会考试合格的，颁发合格证书;

　　B、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关

　　申请办理延期手续;

　　C、取得合格证书后，项目负责人每年需参加不少于30 学时的继续教育;

　　D、项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的，市房屋行政主管部门应取消其

　　合格证书，并在项目负责人信用信息档案中予以记录;

　　E、项目负责人记分达到5 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人

　　进行约谈。

　　40、物业服务企业的信用信息主要包括( )

　　A、基本信息; B、业绩信息; C、评估信息;

　　D、警示信息; E、业主清册。