自学考试《物业管理法规》全真试题及答案_第3页

　　41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城区新建住宅物业项目，应当由( )申领该项目房屋的一卡通。

　　A.业主本人 B.建设单位

　　C.业主委员会 D.物业服务企业

　　42、2010 年 10 月 1 日前已入住物业项目的一卡通由( )

　　A.业主本人申领

　　B.业主委员会或物业服务企业统一申领后发放给业主

　　C.由业主共同决定指定委托人统一申领

　　D.由业主代表统一申领

　　43、共同决定事项发起人应当在发起决策前，将拟决策事项及相关材料在物业管理区

　　域内的显著位置向相关业主公示，公示期不得少于( )日

　　A.10 B.15 C.30 D.60

　　44、下面那一项不是临时管理规约的基本内容( )

　　A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理;

　　B、装饰装修和正常期物业服务;

　　C、首次业主大会会议筹备、物业项目交接;

　　D、争议解决方式和附则。

　　45、临时管理规约是由( )制定的。

　　A.建设单位 B.前期物业服务企业

　　C.物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府 D.市房屋行政主管部门

　　46、建设单位应当在( )制定临时管理规约，并在销售场所公示。

　　A.取得《商品房预售许可证》之前 B.销售房屋前

　　C.业主入住之前 D.工程竣工之前

　　47、物业管理行业专家不得有下列( )禁止行为。

　　A、取得注册物业管理师证书 B、具备高级专业技术职称

　　C、从事物业服务满10 年 D、违法收受利害关系人的财物或者其他好处的独占

　　48、以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理( )

　　A、北京物业管理行业协会; B、北京市住房城乡建设委;

　　C、区县房管局; D、中国物业管理行业协会。

　　49、下列关于《北京市住宅物业服务标准》那种说法是正确的选项是( )

　　A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项

　　维修资金的维修、更新和改造工作;

　　B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准;

　　C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作;

　　D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。

　　50、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积( )以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。

　　A、30% B、50% C、67% D、80%

　　51、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起( )日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

　　A、7 B、10 C、15 D、30

　　52、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由( )规定。

　　A、管理规约; B、物业服务合同;

　　C、业主大会议事规则; D、业主委员会。

　　53、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起( )日内，指定代表担任筹备

　　组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。

　　A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日

　　54、物业服务合同到期后，双方没有( )合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

　　A、签署 B、缔约 C、解除 D、解约

　　55、物业服务关系中，当事人一方违反物业服务合同约定造成另一方损害，发生违约

　　与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由( )依法确定管辖。

　　A.起诉方 B.被起诉方

　　C.当事人双方协商 D.法院根据诉讼性质

　　56、没有成立业主委员会的，由( )行使提起诉讼的权利。

　　A.全体业主

　　B.业主代表

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.街道办事处、乡镇人民政府指定代表人

　　57、物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由( )作为原告提

　　起诉讼

　　A.业主委员会 B.单个业主或部分业主

　　C.业主代表 D.全体业主

　　58、物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，将物业服务全部转托给其他物

　　业服务企业属于( )。

　　A.合法行为 B.违约行为

　　C.违规行为 D.正当行为