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三、填空题
1. 债务是资本使用者给中介服务机构或直接给资本供应者在一定时期按一定方式偿还债务的承诺。
2. 股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有偿还债务的义务，同时也有权取得剩余的收入。
3. 我国房地产金融资金的来源比较单一。过去主要来源于政府对银行的投入和居民储蓄，目前扩大到公积金和股票市场等。
4. 房地产周期是由房屋的供应滞后现象产生的。
5. 房屋空置率是房屋在推向市场一定时期(一般为1-2年)后，空置房屋(没有出租或销售)占房屋总量的百分数。
6. 利息是借款人付给贷款人所借款项的租金，对借款人而言是资金的使用成本，对贷款而言是资金的是时间价值。
7. 名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。
8. 利率或贴现率为投资者未来期望收益的现值同投资时市场价的比值，二者起源于资金的时间价值。
9. 利率集当中各利率的不同是由借款期限、流通性、风险大小以及手续费等方面的差别决定的。
10. 为弥补收益(货币)购买力的降低，利率应高于无风险利率一定比例(通胀指数)以克服通胀对收益购买力的影响，使购买力保持不变，这就是通胀溢价。
11. 期限溢价是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。
12. 实际利率是票面利率经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借(贷)款人所付(取得)利息(润)率减去通货膨胀后的利息率。
13. 贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为期限结构溢价。
14. 利率集有四个组成部分：无风险短期实际利率、通胀溢价、期限溢价以及差价。
15. 差价是弥补各种风险、转手费用等的费用。
16. 将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为未来收益的贴现，其计算参数是贴现率。
17. 资产收益率是指该项资产所有净营业收益总额与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。
18. 权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人(抵押人)所拥有的自有资金(权益)的收益率，其数值为税前收益同自有自金的比值。
19. 有效收益率是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。
20. “信贷”即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。
21. 借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为抵押贷款。
22. 共有房屋可以抵押，但需经其他共有人书面同意。
23. 按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以抵押人本人所有的份额为限;共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
24. 已出租房屋可以抵押，但需尽告知义务，租赁合同继续生效。
25. 房屋的抵押期限应与借款期限一致。抵押物的权益期限不能低于抵押期限。
26. 贷款人对自己的抵押权有物上请求权，即当抵押物受到非法侵害时，抵押权人可以以权利人的名义独立请求法律保护。
27. 保证是债务当事人以外的第三人对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。
28. 同抵押、质押相比，保证是以保证人的全部资产提供的担保，而前二者则为物的担保。
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