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11. 抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋(ABC )三种方式实现抵押权。
A折价 B拍卖 C变卖 D租赁 E购买
12. 房屋拍卖所得的清偿顺序是(B)：
①支付处分抵押房屋的费用，
②扣除抵押房屋应承担的税款，
③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，
④剩余金额返还抵押人，
⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A ③①②⑤④ B ①②③④⑤ C ②③①④⑤ D④②①③⑤ E②①④③⑤
13. 法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是( ABDE )：
A已出租的抵押房屋的承租人 B共有房屋的其他共有人
C房屋的物业管理人
D与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
E按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
14. 期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为( AD )：
A签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记
B房屋预期质量登记 C竣工日期登记
D 房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记
15. 质押的基本特征包括(ACDE)。
A质权人对质押财产享有占有权
B 质押是抵押的一种特殊形式
C质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利
D质权人享有妥善保管质押财产的义务
E权人对质押物所生孳息享有收益权
16. 质押与抵押的共同点包括(BCDE)。
A 质押品和抵押品都可以拍卖
B二者都是以取得所押(抵押或质押)财产的价值为目的
C质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离
D都以所押财产的价值优先受偿
E两者都属于物权的担保方式
17. 关于质押与抵押的区别正确的是(ABCE)。
A质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效;抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。
B质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。
C质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿;抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。
D质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物
E质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。
18. 质权人具有的权利有(ABCE)。
A质权人享有占有质物的权利
B债务人不履行债务，质权人未受清偿时可以与出质人协商，决定变卖质物的方式并优先受偿
C在质物有损坏或价值明显减少时，如果有侵害质权人权利时，质权人可以要求出质人提供相应的担保
D质权人可以在任何情况下变卖质物清偿
E质权人有权收取质物所生的孳息
19. 根据《担保法》规定，可以质押的权利包括(ABCD)。
A汇票、支票、本票、债券 B依法可以转让的股份、股票
C依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权
D依法可以质押的其他权利 E存款单、仓单、提单、罚单
20. 保证是以保证人的全部资产提供的担保，因此以下正确的的是(ABCE)。
A保证人负无限责任 B保证易于设定和执行 C保证没有特定的财产 D保证就是确保无风险 E保证执行可能很容易也可能非常困难
21. 保证的性质包括(ABCDE)。
A人身性 B从属性 C代偿性 D转移性 E独立性
22. 保证合同的主要内容应包括(ABCE)。
A被保证的主债权种类、数额 B债务人履行债务的期限
C保证的方式及担保的范围 D合同双方的经营能力
E保证期限及双方认可的其他事项
责编：zhangjing0102