一 、单项选择题
1、正确答案： B
答案解析
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有所有权，所以不属于投资性房地产。
2、正确答案： B
答案解析
甲公司2×17年9月15日”投资性房地产——厂房”入账价值为300万元。
3、正确答案： C
答案解析
英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100(万元)。
4、正确答案： B
答案解析
投资性房地产的账面价值=2000-300+800=2500(万元)。
5、正确答案： B
答案解析
2×17年该办公楼应计提的折旧额=6750×2/25×9/12=405(万元)。
6、正确答案： A
答案解析
将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=3510-3200=310(万元)，故影响营业利润的金额=310+100=410(万元)。
7、正确答案： D
答案解析
2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。
8、正确答案： D
答案解析
转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。
9、正确答案： B
答案解析
甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。
10、正确答案： A
答案解析
影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益借方7万元(515-508)转入其他业务成本科目，不影响营业利润。
二 、多项选择题 ( )
1、正确答案： A,D
答案解析
投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。
2、正确答案： A,B,C,D
答案解析
选项A、B和C属于企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产;选项D，房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，不属于投资性房地产。
3、正确答案： A,B,D
答案解析
与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目;费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，故选项C错误。
4、正确答案： A,B,C,D
答案解析
(1)2×17年12月份计提折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。
借：其他业务成本 7.5
贷：投资性房地产累计折旧 7.5
(2)2×17年12月份确认租金：
借：银行存款(或其他应收款) 8
贷：其他业务收入 8
(3)2×17年12月31日计提减值准备：
借：资产减值损失 300(1800-1500)
贷：投资性房地产减值准备 300
该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。
5、正确答案： B,D
答案解析
将商品房出租时公允价值大于成本的差额100万元应记到“其他综合收益”科目，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=租金收入100+公允价值变动收益(1800-1600)=300(万元)，选项A和C错误，选项B正确;甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的公允价值变动金额为200万元(1800-1600)，选项D正确。
6、正确答案： A,B,C,D
答案解析
选项A，将存货转换为成本模式的投资性房地产，是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的，本题中存货的账面价值是4000万元;选项B，2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×6/12=3900(万元);选项C，2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80(万元);选项D，2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(万元)。
××本题账务处理：
借：投资性房地产 4000
贷：开发产品 4000
2×16年取得租金收入和折旧的处理：
借：银行存款 180
贷：其他业务收入 180
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
2×17年取得租金收入和折旧的处理：
借：银行存款 360
贷：其他业务收入 360
借：其他业务成本 200
贷：投资性房地产累计折旧 200
将投资性房地产出售的时候
借：银行存款 5300
贷：其他业务收入 5300
借：其他业务成本 3700
投资性房地产累计折旧 300
贷：投资性房地产 4000
所以在出售的时候该项投资性房地产的交易应确认的损益是=5300-3700=1600(万元)。
7、正确答案： B,D
答案解析
投资性房地产改为存货的，其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确;转换日，按该项投资性房地产的公允价值入账，借记“开发产品”，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不用作处理，待处置时结转到当期损益中，选项C不正确;转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益500万元(4500-4000)，选项D正确。
8、正确答案： A,B
答案解析
作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额记入“其他综合收益”科目，选项D不正确。
9、正确答案： A,C,D
答案解析
(1)2×16年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 4700
贷：开发产品 4500
其他综合收益 200
(2)2×16年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
(3)2×17年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 5500
贷：其他业务收入 5500
借：其他业务成本 4800
贷：投资性房地产——成本 4700
——公允价值变动 100
借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100
借：其他综合收益 200
贷：其他业务成本 200
10、正确答案： A,B
答案解析
企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日相关土地使用权或建筑物的公允价值大于其原账面价值的差额记到“其他综合收益”科目;转换日相关土地使用权或建筑物的公允价值小于其原账面价值的差额记到“公允价值变动损益”科目。
三 、判断题 ( )
1、正确答案： 对
答案解析
2、正确答案： 错
答案解析
部分用于赚取租金、部分自用的办公楼，如果能够单独计量和出售的，应将用于赚取租金部分作为投资性房地产核算，自用部分作为固定资产核算;如果不能单独计量和出售，应全部作为固定资产核算。
3、正确答案： 错
答案解析
企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。
4、正确答案： 对
答案解析
5、正确答案： 错
答案解析
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，将发生的符合资本化条件的支出记到“投资性房地产——在建”科目中核算，并且该项资产在再开发期间不计提折旧或摊销。
6、正确答案： 对
答案解析
7、正确答案： 错
答案解析
采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目。
8、正确答案： 对
答案解析
9、正确答案： 错
答案解析
投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量的，属于会计政策变更。
10、正确答案： 对
答案解析
四 、计算分析题 ( )
1 (1)、正确答案：
2×14年12月31日
借：投资性房地产 2800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
贷：固定资产 2800
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 300
答案解析
(2)、正确答案：
该建筑物2×15年年末的账面价值=2800-500-300-(2800-500-300)/20=1900(万元)。
答案解析
(3)、正确答案：
2×16年1月1日
借：投资性房地产——成本 3000
投资性房地产累计折旧 600
[500+(2800-500-300)/20]
投资性房地产减值准备 300
贷：投资性房地产 2800
盈余公积 110
利润分配——未分配利润 990
2×16年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 500
贷：公允价值变动损益 500
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2×17年12月31日
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：固定资产 3300
公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——成本 3000
——公允价值变动 500
答案解析
2 (1)、正确答案：
2×15年3月1日：
借：投资性房地产——成本 2400
贷：开发产品 1100
其他综合收益 1300
答案解析
(2)、正确答案：
2×15年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
2×16年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 40
贷：公允价值变动损益 40
答案解析
(3)、正确答案：
2×17年3月1日，出售时：
借：银行存款 2800
贷：其他业务收入 2800
借：其他业务成本 2640
贷：投资性房地产——成本 2400
——公允价值变动 240
借：公允价值变动损益 240
贷：其他业务成本 240
借：其他综合收益 1300
贷：其他业务成本 1300
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