2019年中级会计师考试《中级会计实务》考试题库十三_第4页

　　四 、计算分析题

　　1、长江公司为房地产开发公司，2×14年至2×17年发生如下与投资性房地产有关的业务：

　　(1)2×14年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2×15年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，预计尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。

　　(2)2×16年1月1日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价值，长江公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2×16年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。

　　(3)2×17年12月31日，租赁期届满，长江公司将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。

　　假定长江公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑增值税、所得税等相关税费的影响。

　　要求：

　　(1)编制长江公司2×14年与该项投资性房地产有关的会计分录。

　　(2)计算长江公司该建筑物2×15年年末的账面价值。

　　(3)编制长江公司2×16年和2×17年与该投资性房地产有关的会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示)

　　2、2×15年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2×15年3月1日。2×15年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

　　假定不考虑相关的税费。

　　要求：

　　(1)编制甲公司将办公楼出租时的会计分录;

　　(2)编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录;

　　(3)编制办公楼出售时的会计分录。