2018年中级会计师考试《会计实务》全真模拟卷(10)_第7页

　　三、判断题

　　1.

　　【答案】√

　　【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的定义

　　2.

　　【答案】×

　　【解析】企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。

　　【解题思路】如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当作为投资性房地产核算;不能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　3.

　　【答案】√

　　【解析】对投资性房地产进行改扩建，在改扩建期间发生的相应的费用应该在“投资性房地产——在建”科目中核算。

　　【解题思路】对投资性房地产进行改扩建，首先是应该将投资性房地产的账面价值转到“投资性房地产——在建”科目中进行核算，并且在建造期间发生的建造成本是应该在“投资性房地产——在建”科目中核算的。对固定资产进行改扩建，在进行改扩建时将固定资产的账面价值转入“在建工程”科目中，将建造期间发生的符合资本化条件的成本金额记入“在建工程”科目。

　　4.

　　【答案】×

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在购进时应该记到“投资性房地产”科目，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应当在购入投资性房地产时，借“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”科目。

　　【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的初始计量”。

　　梳理做题思路：

　　投资性房地产成本模式涉及到的科目主要有“投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备”;投资性房地产公允价值模式涉及到的科目主要有“投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动”，特别注意：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧(摊销)。

　　5.

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，将发生的符合资本化条件的支出记到“投资性房地产——在建”科目中核算，并且该项资产在再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【解题思路】本题考察的知识点“与投资性房地产有关的后续支出”。

　　梳理做题思路：

　　企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目中的，并将在建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的记到“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总金额就是建造完成时该项投资性房地产的新的入账价值。投资性房地产在进行改扩建期间是不计提折旧或摊销的。

　　6.

　　【答案】×

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　【解题思路】本题考察的知识点“采用成本模式计量的投资性房地产”。

　　梳理做题思路：

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销(当月增加的投资性房地产，如建筑物等固定资产，当期不计提折旧，当期减少的投资性房地产，当月照提折旧;当月增加的投资性房地产，如土地使用权等无形资产，当期开始摊销，当期减少的投资性房地产，当期不摊销)，相应的折旧或摊销的金额应该记到“其他业务成本”中。

　　7.

　　【答案】×

　　【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　【解题思路】

　　本题考察的知识点“公允价值模式计量的投资性房地产”。

　　梳理做题思路：

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，相应的公允价值变动金额记到“公允价值变动损益”。

　　8.

　　【答案】×

　　【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　【解题思路】

　　本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式”。

　　梳理做题思路：

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时(投资性房地产市场比较成熟，能够满足采用公允价值模式计量的条件)可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

　　9.

　　【答案】×

　　【解析】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【解题思路】

　　本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。

　　梳理做题思路：

　　将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中的。相应的账务处理是

　　借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　盈余公积利润分配——未分配利润

　　但是已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

　　10.

　　【答案】×

　　【解析】在采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额无论借方贷方均记入“公允价值变动损益”科目。

　　【解题思路】

　　本题考察的知识点“公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产”。

　　将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转，将账面价值与公允价值的差额记到公允价值变动损益科目中(无论借方还是贷方)。

　　【提示】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换时该项投资性房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益，借方差额记到公允价值变动损益。