2018年中级会计实务章节试题及答案之投资性房地产_第6页

　　二、多项选择题

　　1

　　[答案] ABCD

　　[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]

　　2

　　[答案] AC

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　3

　　[答案] BC

　　[解析] 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益。

　　[该题针对“自用房地产或存货转换为公允价值计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　4

　　[答案] BC

　　[解析] 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产

　　(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　5

　　[答案] BD

　　[解析] 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

　　所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。

　　(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　6

　　[答案] ABD

　　[解析] 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　7

　　[答案] CD

　　[解析] 采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　8

　　[答案] CD

　　[解析] 选项

　　A.B不需要进行会计处理。选项

　　C.D将差额计入公允价值变动损益。

　　[该题针对“投资性房地产的转换”,“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　9

　　[答案] BD

　　[解析] 按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权;某项投资性房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　10

　　[答案] AB

　　[解析] 企业生产经营用的房地产和企业经营租赁方式出租的生产线并不属于企业的投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　11

　　[答案] AD

　　[解析] 房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;企业以经营租赁方式租入的生产线不属于企业的资产。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　12

　　[答案] ABCD

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　13

　　[答案] BC

　　[解析] 成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　14

　　[答案] ABCD

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　15

　　[答案] AB

　　[解析] 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”;出售自用房地产获得的收益应该计入“营业外收入”;持有并准备增值后转让的建筑物是企业自用的房地产，其转让时所取得的收益是要计入“营业外收入”的。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”,“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]