物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题（10）_第2页

　　二、多选题:

　　1、物业管理的特征主要是指下列的：( BCD )。

　　A、行政化 B、专业化 C、市场化 D、社会化

　　2、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：( AC )。

　　A、强调业主在市场活动中的自主权 B、加强市场监管力度

　　C、强调物一管理活动必须纳入市场秩序 D、强调物业管理企业必须提高服务质量

　　3、我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：( ABC )。

　　A、住房投资由国家和国有企业统包 B、住房分配采取实物分配制度__

　　C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、住房分配采取货币分配制度

　　4、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列( ABDE )等方面。

　　A、有利于增加就业 B、有利于维护社区稳定 C、有利于加快全社会进入小康社会

　　D、有利于促进经济增长 E、有利于提高人民群众居住质量

　　5、居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：( ABCD )。

　　A、购房消费支出 B、家庭装饰装修、家具家电等消费支出

　　C、房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出 D、使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

　　E、家庭子女医疗、教育的消费支出

　　6、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在( )方面。

　　A. 强调业主对建筑物拥有充分的所有权

　　B. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

　　C. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

　　D.强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

　　E.强调业主之间平等关系，少数服从多数的原则

　　标准答案：b, c, d

　　解　　析：《条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系;二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系;三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

　　7、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循( )基本原则。

　　A.物业管理权利和财产权利相对应的原则

　　B. 突出保护弱者的原则

　　C. 维护全体业主合法权益的原则

　　D.现实性与前瞻性有机结合的原则

　　E.从实际出发，实事求是的原则

　　标准答案：a, c, d, e

　　解　　析：B. 突出保护弱者的原则”没有提及。

　　8、下列对《条例》确立的基本法律关系的理解,不正确的是( )

　　A.物业管理企业与居委会之间没有法律上的权利义务关系。

　　B.前期物业服务合同由建设单位、业主和物业管理企业三方来签订

　　C.物业管理企业接受委托代收前款费用的，可以向业主收取手续费等额外费用。

　　D.居委会和业主大会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系，也不是上下级关系

　　E.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系

　　标准答案：b, c

　　解　　析：前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业来签订，物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

　　9、下述关于物业管理各方主体与政府之间的关系表述不正确的是( )

　　A.政府作为行政管理部门，可以运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预

　　B.政府作为行政管理部门，其主要职责就是依法制定规则来规范有关主体的行为

　　C.在物业管理各方主体产生矛盾时，主要由当事人通过合同来约束民事行为以及解决产生的纠纷

　　D. 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系

　　E.政府在对物业管理各方主体进行管理时，要完全依靠市场机制的作用

　　标准答案：a, e

　　解　　析：A政府作为行政管理部门，不能随便运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预。B政府在对物业管理各方主体进行管理时，要充分发挥市场机制的作用，但是，不能完全的推向市场，政府应当有适当的指导和引导。

　　10、《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：( BCD )。

　　A、配套性 B、借鉴性 C、针对性 D、过渡性