物业管理师《基本制度与政策》章节考点及例题：第二章（3）_第5页

　　考点十四 前期物业服务合同的特征

　　1.前期物业服务合同具有过渡性

　　前期物业服务合同的期限，存在于在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内。

　　2.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法权益，《条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。

　　3.前期物业服务合同是要式合同

　　要式合同，是指法律要求必须具备一定形式的合同。由于前期物业管理涉及广大业主的公共利益，《条例》要求前期物业服务合同以书面的形式签订。

　　 考点十五 前期物业服务合同的时效

　　由建设单位与物业服务企业签定的前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业的条件下的权宜措施，因此在业主具备自行选聘物业服务企业的条件后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。《条例》关于前期物业服务合同的时限作出了特别规定，可解释为：

　　1.前期物业服务合同可以约定期限。

　　2.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同。虽然期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止。